1925 Chemin MARCIL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 123,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 297 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152644435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
52085152644435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 77 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 405 241 $ Poids 46 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 494 $ Poids 29 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 231 $ Poids 25 % |
| 4 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 498 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 998 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 186 $ Poids 15 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 290 $ Poids 14 % |
| 7 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 452 458 $ Poids 12 % |
| 8 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 630 $ Poids 11 % |
| 9 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 679 $ Poids 9 % |
| 10 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 319 $ Poids 7 % |
| 11 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 367 552 $ Poids 6 % |
| 12 | 260, Rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (452 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 668 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.