Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
277 200 $
Autre · 958 $/m² · 289,4 m² · constr. 1975 · terrain 15 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 836,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
41 700 $
Rôle antérieur 24 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152656049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
52085152656049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 32 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 420 $ Poids 25 % |
| 2 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +100 304 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 588 729 $ Poids 11 % |
| 3 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 775 m · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 251 468 $ Poids 9 % |
| 4 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 020 $ Poids 7 % |
| 5 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 589 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 962 $/m²) 382,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −91 126 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 371 $ Poids 5 % |
| 7 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 637 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +103 927 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 624 484 $ Poids 3 % |
| 9 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 242 113 $ Poids 2 % |
| 10 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 367 678 $ Poids 2 % |
| 11 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 413 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 294 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.