4851 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 118,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152666625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
52085152666625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
201 250 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 50 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 351 401 $ Poids 55 % |
| 2 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 333 551 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 998 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 198 843 $ Poids 17 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 224 $ Poids 12 % |
| 5 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 385 472 $ Poids 11 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 460 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 477 $ Poids 7 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 361 471 $ Poids 6 % |
| 9 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 096 $ Poids 6 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 269 754 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.