4946 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 8 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 101,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 221 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152669989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
52085152669989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 57 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 834 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 342 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 324 813 $ Poids 43 % |
| 3 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 183 137 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 855 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 194 011 $ Poids 20 % |
| 5 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 354 924 $ Poids 13 % |
| 6 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 217 $ Poids 11 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 770 $ Poids 11 % |
| 8 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 867 $ Poids 10 % |
| 9 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 407 483 $ Poids 8 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 351 134 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.