4878 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
288 900 $
Autre · 1 092 $/m² · 264,6 m² · constr. 1975 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
2812
Usage
Industrie du meuble de maison en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 83 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152677008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
52085152677008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 35 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 827 $ Poids 21 % |
| 2 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +71 142 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 559 566 $ Poids 17 % |
| 3 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 563 m · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 241 322 $ Poids 15 % |
| 4 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 408 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 595 782 $ Poids 5 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 179 $ Poids 4 % |
| 7 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 411 935 $ Poids 2 % |
| 8 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 121 500 $ (754 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 858 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 174 883 $ Poids 1 % |
| 9 | 279, rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 294 $/m²) 177,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 354 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 291-293, rue Michaud, Saint-Gabriel 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 121 400 $ (753 $/m²) 161,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 980 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 183 870 $ Poids 1 % |
| 11 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 291 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.