5 Avenue BACON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,5 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152678654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
52085152678654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 999 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 330 869 $ Poids 50 % |
| 2 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 018 $ Poids 44 % |
| 3 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 314 681 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 986 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 188 324 $ Poids 17 % |
| 5 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 400 037 $ Poids 14 % |
| 6 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 343 766 $ Poids 14 % |
| 7 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 573 $ Poids 10 % |
| 8 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 361 657 $ Poids 8 % |
| 9 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 394 330 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.