10 Avenue YVON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 127,6 m² · constr. 1993 · terrain 7 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500,8 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 337 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152687915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
52085152687915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 79 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 394 872 $ Poids 45 % |
| 2 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 371 209 $ Poids 20 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 349 401 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 135 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 220 594 $ Poids 12 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 048 $ Poids 12 % |
| 7 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 584 $ Poids 9 % |
| 8 | 1961, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 388 500 $ (3 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +13 598 $ | 435 045 $ Poids 9 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 403 183 $ Poids 7 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 373 025 $ Poids 6 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 327 $ Poids 6 % |
| 12 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 460 879 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.