4780 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 65 m² · constr. 1960 · terrain 4 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152694589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
52085152694589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 337 $ Poids 26 % |
| 2 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 360 677 $ Poids 8 % |
| 3 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 161 264 $ Poids 4 % |
| 4 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 244 478 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 667 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −750 $ | 85 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 313 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 208 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 153 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.