101 Rue DOMAINE SARRAZIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 166,4 m² · constr. 1910 · terrain 13 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 892 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152695285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
52085152695285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 26 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 393 $ Poids 7 % |
| 2 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 223 429 $ Poids 6 % |
| 3 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 278 033 $ Poids 6 % |
| 4 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 343 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 470 584 $ Poids 5 % |
| 6 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 263 293 $ Poids 3 % |
| 7 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 147 563 $ Poids 3 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 245 095 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 290 830 $ Poids 2 % |
| 10 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 852 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 102 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.