21 Avenue YVON · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 170,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 756,7 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 371 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152699809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
52085152699809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 197 $ Poids 19 % |
| 2 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 299 $ Poids 11 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 265 791 $ Poids 8 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 337 357 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 523 723 $ Poids 6 % |
| 6 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 758 $ Poids 6 % |
| 7 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 311 268 $ Poids 4 % |
| 8 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 344 $ Poids 3 % |
| 9 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 421 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, rue Branconnier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 930 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 351 613 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 579 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.