5171 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 146,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,1 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152703661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
52085152703661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 38 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 266 $ Poids 41 % |
| 2 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 176 880 $ Poids 40 % |
| 3 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 356 321 $ Poids 33 % |
| 4 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 216 905 $ Poids 32 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 962 $ Poids 31 % |
| 6 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 343 032 $ Poids 24 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 261 488 $ Poids 24 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 338 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 285 612 $ Poids 23 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 955 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 252 294 $ Poids 18 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 957 $ Poids 16 % |
| 12 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 546 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.