2 Rue RIVEST · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
315 000 $
Autre · 1 396 $/m² · 225,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152704035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
52085152704035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 45 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 397 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 540 224 $ Poids 74 % |
| 2 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 666 $ Poids 47 % |
| 3 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 944 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 796 $ Poids 36 % |
| 4 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 755 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 788 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 576 173 $ Poids 26 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 653 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 646 $ Poids 25 % |
| 7 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 330 145 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 442 $ Poids 18 % |
| 9 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 538 678 $ Poids 12 % |
| 10 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 235 856 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.