4 Rue RIVEST · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152704319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
52085152704319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 62 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 243 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 172 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 203 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 308 463 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 160 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 324 144 $ Poids 57 % |
| 4 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 272 072 $ Poids 51 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 571 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 316 687 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 136 251 $ Poids 38 % |
| 8 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 701 $ Poids 34 % |
| 9 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 684 $ Poids 33 % |
| 10 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 935 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 814 $ Poids 32 % |
| 11 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 809 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 336 667 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 113 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.