5200 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 265 m² · constr. 1965 · terrain 7 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 875,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152704614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
52085152704614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 842
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 449 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +71 612 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 548 037 $ Poids 36 % |
| 2 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 998 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 252 814 $ Poids 17 % |
| 3 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 129 032 $ Poids 16 % |
| 4 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 290 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 845 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +75 688 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 584 695 $ Poids 12 % |
| 6 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 693 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 370 $ Poids 10 % |
| 7 | 115, 134, rue Beausoleil, rue Lanaudière, Saint-Gabriel 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 496 $/m²) 351 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −64 316 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 551 897 $ Poids 8 % |
| 8 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 234 835 $ Poids 8 % |
| 9 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +88 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 537 870 $ Poids 5 % |
| 10 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge +1 398 $ | 375 951 $ Poids 3 % |
| 11 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 291 795 $ Poids 1 % |
| 12 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 399 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.