6 Rue RIVEST · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 127 m² · constr. 1980 · terrain 1 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152705611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
52085152705611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 842
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 70 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 120 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 371 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 327 150 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 731 $ Poids 57 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 997 m · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 680 $ Poids 52 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 323 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 204 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 351 537 $ Poids 44 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 387 609 $ Poids 41 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 372 295 $ Poids 37 % |
| 9 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 612 $ Poids 29 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 442 582 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 383 896 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 155 847 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.