9 Rue RIVEST · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 168,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152706241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
52085152706241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 72 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 904 m · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 264 318 $ Poids 36 % |
| 2 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +26 567 $ | 334 007 $ Poids 34 % |
| 3 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 532 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 203 $ Poids 32 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 349 323 $ Poids 22 % |
| 5 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 823 m · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 502 581 $ Poids 18 % |
| 6 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 994 $ Poids 17 % |
| 7 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 861 $ Poids 16 % |
| 8 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 719 m · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 309 442 $ Poids 15 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 067 $ Poids 10 % |
| 10 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 348 786 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.