171 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 105,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152707377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
52085152707377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 10 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 185 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 310 117 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 63 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 153 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 185 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 327 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 885 $ Poids 52 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 247 181 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 748 $ Poids 49 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 998 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 988 m · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 715 $ Poids 39 % |
| 11 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 999 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 354 326 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.