5140 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 119 m² · constr. 1981 · terrain 1 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 224 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152713365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
52085152713365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 60 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 255 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 361 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 596 $ Poids 58 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 318 120 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 342 034 $ Poids 54 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 776 $ Poids 40 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 850 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 354 733 $ Poids 30 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 378 327 $ Poids 30 % |
| 9 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 299 931 $ Poids 29 % |
| 10 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 362 566 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 151 511 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 269 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 203 785 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.