8 Rue CAROLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152717494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
52085152717494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 58 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 159 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 172 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 265 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 624 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 128 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 365 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 754 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 929 $ Poids 46 % |
| 6 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 272 445 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 388 $ Poids 39 % |
| 8 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 659 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 335 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 838 $ Poids 36 % |
| 10 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 867 $ Poids 35 % |
| 11 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 532 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 984 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 370 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.