271 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 210,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152718537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
52085152718537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 58 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 471 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 907 m · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 223 514 $ Poids 43 % |
| 3 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 476 m · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 404 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 521 621 $ Poids 25 % |
| 5 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 966 $ Poids 22 % |
| 6 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 030 $ Poids 21 % |
| 7 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 409 $ Poids 9 % |
| 8 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 538 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.