300 Rue LEFRANCOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 81,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,2 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152719734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
52085152719734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 39 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 285 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 159 735 $ Poids 74 % |
| 2 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 252 $ Poids 47 % |
| 3 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 347 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 325 702 $ Poids 36 % |
| 4 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 242 $ Poids 33 % |
| 5 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 663 m · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 531 $ Poids 30 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 335 $ Poids 26 % |
| 7 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 606 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 115 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 287 831 $ Poids 19 % |
| 10 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 766 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 429 858 $ Poids 19 % |
| 11 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 583 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 797 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 523 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.