5100 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 134,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152722549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
52085152722549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 24 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 341 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 354 122 $ Poids 62 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 979 $ Poids 46 % |
| 3 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 401 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 038 $ Poids 39 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 118 166 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 339 356 $ Poids 30 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 318 760 $ Poids 25 % |
| 8 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 792 $ Poids 22 % |
| 9 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 203 119 $ Poids 20 % |
| 10 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 259 263 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 370 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 203 101 $ Poids 16 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 238 130 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.