333 Rue LEFRANCOIS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 70,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 135 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152729128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
52085152729128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 684 m · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 188 967 $ Poids 38 % |
| 2 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 716 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 395 177 $ Poids 31 % |
| 3 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 082 $ Poids 24 % |
| 4 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 428 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 807 $ Poids 22 % |
| 5 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 338 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 150 473 $ Poids 22 % |
| 6 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 730 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 226 $ Poids 16 % |
| 7 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 294 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 291 329 $ Poids 13 % |
| 8 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 253 852 $ Poids 13 % |
| 9 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −39 504 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 411 971 $ Poids 10 % |
| 10 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 116 413 $ Poids 7 % |
| 11 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 591 $ Poids 6 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 491 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.