311 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
140 700 $
Chalet · 3 026 $/m² · 46,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 64 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152729263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
52085152729263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 2 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 35 % |
| 2 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 767 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 360 $ Poids 30 % |
| 3 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 130 944 $ Poids 29 % |
| 4 | 181, chemin du Domaine, Saint-Gabriel 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 060 $ Poids 14 % |
| 5 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 699 $ Poids 9 % |
| 6 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 75 686 $ Ajust. marché +14 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 745 $ Poids 8 % |
| 7 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 731 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 310 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 619 m · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −44 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.