5068-5070 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 174,8 m² · constr. 1949 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152732304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
52085152732304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 781 m · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 971 $ Poids 45 % |
| 2 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 395 $ Poids 26 % |
| 3 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 243 736 $ Poids 21 % |
| 4 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −20 974 $ | 292 151 $ Poids 21 % |
| 5 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +925 $ | 197 175 $ Poids 18 % |
| 6 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 480 305 $ Poids 17 % |
| 7 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 927 $ Poids 9 % |
| 8 | 90, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 363 $/m²) 190,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 778 $ Poids 9 % |
| 9 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 284 520 $ Poids 8 % |
| 10 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 931 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 778 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.