5060 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
227 900 $
Autre · 864 $/m² · 263,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152732533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
52085152732533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 13 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-08 · 587 m · Vendu 450 000 $ (1 580 $/m²) 284,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 195 $ Poids 32 % |
| 2 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 582 $ Poids 22 % |
| 3 | 164-168, rue Saint-Pierre, Saint-Gabriel 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 139 $/m²) 219,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 462 $ Poids 13 % |
| 4 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 964 m · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 234 344 $ Poids 12 % |
| 5 | 1315, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (401 $/m²) 312 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 667 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, Chemin du Vieux-Moulin, Saint-Gabriel 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 028 $/m²) 236,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 073 $ Poids 8 % |
| 7 | 271-275, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 178 $/m²) 211,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 341 389 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.