4979 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 137,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152740523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
52085152740523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 63 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 663 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 406 513 $ Poids 49 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 359 451 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 865 $ Poids 26 % |
| 4 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 178 $ Poids 26 % |
| 5 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 925 $ Poids 20 % |
| 6 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 777 $ Poids 15 % |
| 7 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 385 186 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 226 580 $ Poids 13 % |
| 9 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 285 232 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 484 358 $ Poids 8 % |
| 11 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 505 427 $ Poids 6 % |
| 12 | 260, Rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (452 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 70 696 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.