5040 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 137 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152742163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
52085152742163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 471 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 339 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 649 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 180 077 $ Poids 60 % |
| 3 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 654 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 322 647 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 406 154 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 750 $ Poids 28 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 298 983 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 532 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 192 867 $ Poids 24 % |
| 8 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 242 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 929 $ Poids 20 % |
| 10 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 460 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 057 $ Poids 19 % |
| 12 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 976 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 352 035 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.