5020 Chemin LAC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 139 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152742240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
52085152742240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 503 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 339 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 763 $ Poids 41 % |
| 3 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 690 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 825 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 332 $ Poids 30 % |
| 6 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 368 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 566 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 493 $ Poids 20 % |
| 8 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 331 880 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 631 $ Poids 15 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 199 $ Poids 14 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 520 $ Poids 12 % |
| 12 | 230, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 119 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.