55 Rue RICHARD-DU-DOMAINE-BEAUSOLEIL · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 155 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152775714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
52085152775714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 39 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 646 m · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 353 661 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 878 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 335 605 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, rue Majeau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-03 · 934 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 199 996 $ Poids 18 % |
| 4 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 088 $ Poids 18 % |
| 5 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 363 296 $ Poids 17 % |
| 6 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 372 $ Poids 9 % |
| 7 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 945 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.