401 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
118 500 $
Chalet · 1 917 $/m² · 61,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 32 900 $ +118.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152831390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
52085152831390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 1 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 543 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 338 132 $ Poids 31 % |
| 2 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 858 m · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 151 648 $ Poids 28 % |
| 3 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 729 m · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 461 $ Poids 26 % |
| 4 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 481 $ Poids 14 % |
| 5 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 148 244 $ Poids 8 % |
| 6 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 898 $ Poids 4 % |
| 7 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 239 592 $ Poids 4 % |
| 8 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.