471 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
283 000 $
Chalet · 3 173 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 8 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 844,9 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152832892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
52085152832892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 33 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 637 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 166 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 131 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 374 467 $ Poids 55 % |
| 3 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 9 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 474 $ Poids 44 % |
| 4 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 455 583 $ Poids 38 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 059 $ Poids 36 % |
| 6 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 758 m · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 293 981 $ Poids 31 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 162 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 433 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 129 690 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 338 $ Poids 21 % |
| 11 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 891 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 517 $ Poids 18 % |
| 12 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 285 020 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.