15 Rue SICOTTE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 115,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 713 m²
Frontage
141,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152839676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
52085152839676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 84 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 911 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 455 323 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 393 637 $ Poids 41 % |
| 3 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 358 188 $ Poids 34 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 288 $ Poids 29 % |
| 5 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 955 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 918 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 247 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 171 $ Poids 23 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 569 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 423 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 750 $ Poids 17 % |
| 12 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 172 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.