481 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152842107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
52085152842107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 32 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 685 m · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 163 456 $ Poids 75 % |
| 2 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 94 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 359 564 $ Poids 56 % |
| 3 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 60 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 308 277 $ Poids 43 % |
| 4 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 436 612 $ Poids 40 % |
| 5 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 986 $ Poids 31 % |
| 6 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 130 934 $ Poids 27 % |
| 7 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 881 m · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 201 778 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 285 687 $ Poids 20 % |
| 9 | 421, Rue Alfred, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-05 · 928 m · Vendu 165 000 $ (1 701 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 198 500 $ Poids 15 % |
| 10 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 277 167 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −750 $ | 180 114 $ Poids 13 % |
| 12 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 940 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.