600 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 208,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 954,3 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152873044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
52085152873044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 83 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5422, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 352 $/m²) 204,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 495 646 $ Poids 49 % |
| 2 | 310, Marcel, Saint-Gabriel 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (953 $/m²) 188,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 308 $ Poids 24 % |
| 3 | 201, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (906 $/m²) 204,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 872 $ Poids 24 % |
| 4 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 370 974 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 532 820 $ Poids 11 % |
| 6 | 89, rue des Mélèzes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (818 $/m²) 232,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 219 197 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.