761 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
199 200 $
Chalet · 2 814 $/m² · 70,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 87 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152882872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
52085152882872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 188 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 386 098 $ Poids 38 % |
| 2 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 894 m · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 184 455 $ Poids 33 % |
| 3 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 262 953 $ Poids 8 % |
| 4 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 978 $ Poids 7 % |
| 5 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 253 683 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 128 628 $ Poids 4 % |
| 7 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 264 420 $ Poids 2 % |
| 8 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 338 201 $ Poids 2 % |
| 9 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 165 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 309 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 225 647 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.