760 Chemin LOTS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 321 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152883837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
52085152883837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 169 741 $ Poids 57 % |
| 2 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 759 $ Poids 48 % |
| 3 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 524 $ Poids 38 % |
| 4 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 511 m · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 341 257 $ Poids 38 % |
| 5 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 314 232 $ Poids 27 % |
| 6 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 620 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 014 $ Poids 17 % |
| 8 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 728 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Desrochers, Saint-Gabriel 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 322 727 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 207 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 247 $ Poids 13 % |
| 12 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 268 092 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.