4 Rue SICOTTE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 118,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152901687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
52085152901687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 645 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 431 643 $ Poids 83 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 361 958 $ Poids 44 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 633 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 362 293 $ Poids 32 % |
| 5 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 274 114 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 849 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 656 $ Poids 28 % |
| 8 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 818 $ Poids 25 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 470 $ Poids 23 % |
| 10 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 342 799 $ Poids 20 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 379 474 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 885 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.