2 Rue SICOTTE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 142,4 m² · constr. 1984 · terrain 5 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 642 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152902143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
52085152902143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 612 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 478 295 $ Poids 51 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 391 024 $ Poids 44 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 323 731 $ Poids 39 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 008 $ Poids 30 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 121 $ Poids 24 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 416 393 $ Poids 21 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 344 593 $ Poids 17 % |
| 8 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 852 $ Poids 16 % |
| 9 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 042 $ Poids 13 % |
| 10 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 973 $ Poids 12 % |
| 11 | 256, rue McLaren, Saint-Gabriel 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 375 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 799 $ Poids 11 % |
| 12 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 536 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.