795 Rue JEAN-MARC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 157,4 m² · constr. 1982 · terrain 4 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 245 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152903842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
52085152903842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 62 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 338 668 $ Poids 30 % |
| 2 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 368 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 338 850 $ Poids 29 % |
| 3 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 409 267 $ Poids 27 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 520 $ Poids 17 % |
| 5 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 462 $ Poids 15 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 316 $ Poids 14 % |
| 7 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 711 $ Poids 13 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 433 567 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 334 $ Poids 11 % |
| 10 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 808 $ Poids 10 % |
| 11 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 300 949 $ Poids 10 % |
| 12 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +25 169 $ | 323 530 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.