891 Rue DEQUOY · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 136,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 383 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152904037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
52085152904037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 87 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 729 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 467 630 $ Poids 57 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 383 727 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 317 756 $ Poids 32 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 404 $ Poids 26 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 443 $ Poids 19 % |
| 6 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 628 $ Poids 17 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 408 050 $ Poids 17 % |
| 8 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 292 293 $ Poids 15 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 337 557 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 392 699 $ Poids 13 % |
| 11 | 256, rue McLaren, Saint-Gabriel 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 375 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 675 $ Poids 13 % |
| 12 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 008 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.