941 Rang SAINT-DAVID · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 122 m² · constr. 1965 · terrain 3 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 473 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152905820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
52085152905820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 90 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 809 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 402 419 $ Poids 73 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +17 298 $ | 352 062 $ Poids 37 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 153 $ Poids 26 % |
| 4 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 258 799 $ Poids 22 % |
| 5 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 296 317 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 338 413 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 247 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 142 981 $ Poids 18 % |
| 9 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 615 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 808 $ Poids 16 % |
| 11 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 247 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 353 018 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.