800 Rue JEAN-MARC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 128,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152912201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
52085152912201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 707 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 442 630 $ Poids 71 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 373 755 $ Poids 47 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 844 $ Poids 34 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 309 591 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 371 767 $ Poids 25 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 416 $ Poids 24 % |
| 7 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 280 635 $ Poids 21 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +20 268 $ | 387 435 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 945 $ Poids 19 % |
| 10 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 065 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 103 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 788 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.