794 Rue JEAN-MARC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 99,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152912515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
52085152912515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 842
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 838 $ Poids 63 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 747 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 402 041 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 238 449 $ Poids 38 % |
| 4 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 174 785 $ Poids 31 % |
| 5 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 456 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 009 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 020 $ Poids 29 % |
| 8 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 404 349 $ Poids 27 % |
| 9 | 122, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 220 $/m²) 94,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 340 $ Poids 25 % |
| 10 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 254 819 $ Poids 24 % |
| 11 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 347 765 $ Poids 22 % |
| 12 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 590 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.