789 Rue JEAN-MARC · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 134,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 442 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152913135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
52085152913135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 722
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 92 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 753 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 488 917 $ Poids 60 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 381 173 $ Poids 42 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 315 665 $ Poids 30 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 492 $ Poids 29 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 155 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 412 500 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 422 119 $ Poids 17 % |
| 8 | 71, rue Provost, Saint-Gabriel 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 290 160 $ Poids 16 % |
| 9 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 510 $ Poids 15 % |
| 10 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 313 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 269 $ Poids 10 % |
| 12 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 613 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.