6 Rue PREVILLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152923280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
52085152923280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 74 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 837 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 476 729 $ Poids 51 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 385 673 $ Poids 38 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 319 349 $ Poids 29 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 098 $ Poids 26 % |
| 5 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 424 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 400 255 $ Poids 16 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +35 008 $ | 415 802 $ Poids 16 % |
| 8 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 003 $ Poids 15 % |
| 9 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 033 $ Poids 11 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 285 550 $ Poids 10 % |
| 11 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 727 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 635 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.