100 1 IERE AVE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 130 m² · constr. 1992 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152923929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
52085152923929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 929 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 472 934 $ Poids 58 % |
| 2 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 375 944 $ Poids 36 % |
| 3 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 625 $ Poids 24 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 311 383 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 396 774 $ Poids 18 % |
| 6 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 125 $ Poids 17 % |
| 7 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 519 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 406 520 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 883 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 016 $ Poids 12 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 641 $ Poids 12 % |
| 12 | 69, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 738 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 373 045 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.