40 1 IERE AVE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 150,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 518 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152924005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
52085152924005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 92 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Dequoy, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 314 500 $ (2 432 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 142 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 401 361 $ Poids 27 % |
| 2 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 332 195 $ Poids 26 % |
| 3 | 370, Rue du Puits, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-13 · 277 m · Vendu 280 000 $ (1 595 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 865 $ Poids 24 % |
| 4 | 144, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (868 $/m²) 126,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 698 $ Poids 17 % |
| 5 | 1564, 1ère avenue de la Pointe-aux-Ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 970 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 157 $ Poids 15 % |
| 6 | 215, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 226 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 332 $ Poids 13 % |
| 7 | 225, rue Beausoleil, Saint-Gabriel 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 281 $/m²) 155,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 298 $ Poids 11 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 435 583 $ Poids 11 % |
| 9 | 258, Rue Beauvilliers, Saint-Gabriel 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 174 $/m²) 161,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 895 $ Poids 9 % |
| 10 | 256, Rue Rose-Alice, Saint-Gabriel 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 588 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 295 789 $ Poids 8 % |
| 11 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 674 $ Poids 7 % |
| 12 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 320 812 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.