71 1 IERE AVE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 70,2 m² · constr. 1968 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152924574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
52085152924574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 134 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 398 714 $ Poids 28 % |
| 2 | 661, Chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 384 730 $ Poids 21 % |
| 3 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 954 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 287 $ Poids 17 % |
| 4 | 44, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-23 · 91 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 432 $ Poids 17 % |
| 5 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 481 $ Poids 13 % |
| 6 | 252, rue Marcel, Saint-Gabriel 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 260 $/m²) 53,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 171 939 $ Poids 7 % |
| 7 | 33, rue Richard du Domaine Beausoleil, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 110 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 183 822 $ Poids 7 % |
| 8 | 96, Rue Alfred, Saint-Gabriel 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (3 131 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 252 743 $ Poids 7 % |
| 9 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 282 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 1410, rue du Ruisseau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 264 $/m²) 46,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 428 $ Poids 7 % |
| 11 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 150 556 $ Poids 6 % |
| 12 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 954 m · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 658 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.