31 1 IERE AVE DOM TURENNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152924577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
52085152924577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 46 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e avenue du Domaine-Turenne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 108 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 456 429 $ Poids 56 % |
| 2 | 42, terrasse Comeau, Saint-Gabriel 2026-07-07 · 945 m · Vendu 417 000 $ (3 555 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 359 466 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, rue du Domaine-Armstrong, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-23 · 914 m · Vendu 225 000 $ (2 520 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 490 $ Poids 42 % |
| 4 | 301, chemin de la pointe aux ormes, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 345 871 $ Poids 22 % |
| 5 | 36, rue Michaud, Saint-Gabriel 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 929 $ Poids 21 % |
| 6 | 26, rue Monday, Saint-Gabriel 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 246 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 128 326 $ Poids 21 % |
| 7 | 213, rue Saint-Joseph, Saint-Gabriel 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 222 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 136 122 $ Poids 20 % |
| 8 | 141, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 151 000 $ (1 654 $/m²) 91,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 174 483 $ Poids 19 % |
| 9 | 511, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 641 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, rue Rivest, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (3 014 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 307 404 $ Poids 17 % |
| 11 | 120, rue Alfred, Saint-Gabriel 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 708 $/m²) 108,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 471, chemin des Lots, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 016 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 321 818 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.